อสังหาลาดพร้าวครึ่งปีแรกมาแรง จับตา! ตลาดต่างชาติหลังโควิด–19

Kaidee Property เผยอินไซต์ครึ่งปีแรก คนไทยครองดีมานด์หลักของอสังหาไทย เล็งจับตาตลาดต่างชาติกลับมาคึกหลังผ่อนปรนโควิด – 19

3 สิงหาคม 2565 กรุงเทพ – Kaidee Property (ขายดี พร๊อพเพอร์ตี้) ผู้นำแพลตฟอร์มออนไลน์ด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งมือหนึ่งและมือสองของไทย เผยอินไซต์ที่ได้จากการรวบรวมข้อมูลผู้เข้าใช้งาน ระหว่างเดือน มกราคม – มิถุนายน หรือ ครึ่งปีแรก 2565 บ่งชี้ลูกค้าคนไทยยังคงเป็นกำลังขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาไทย โดยอิงจากทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงที่ผ่านมาคือย่านที่อยู่อาศัยของคนไทยเป็นหลัก โดยมีประเด็นที่น่าสนใจดังนี้

ลาดพร้าวครองแชมป์อสังหาฯ ยอดนิยม

พื้นที่ยอดนิยมที่มีการค้นหามากที่สุด 5 อันดับแรก ยังเป็นพื้นที่ในจังหวัดกรุงเทพฯ ได้แก่ เขตลาดพร้าว กทม. ที่ครองอันดับหนึ่งที่มีผู้เข้าใช้งานพิมพ์ค้นหาสูงสุด ตามด้วย เขตจตุจักร เขตบางแค เขตสวนหลวง และ เขตลาดกระบัง ตามลำดับ ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนไทยมากกว่าต่างชาติ เพียบพร้อมไปด้วยสาธารณูปโภคที่ครบครัน การคมนาคมสะดวกสบาย ใกล้ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ และใกล้นิคมอุตสาหกรรม

ทั้งนี้ข้อมูลดังกล่าวสอดคล้องกับตัวเลขราคาประเมินที่ดินปีล่าสุดที่พบว่า ราคาประเมินที่ดินเขตลาดพร้าว กทม. ปรับตัวเพิ่มขึ้น 38% รองลงมาคือ เขตจตุจักร กทม ปรับตัวเพิ่มขึ้น 36% ตามมาด้วย เขตบางแค กทม ปรับตัวเพิ่มขึ้น 14%.และเขตสวนหลวง กทม. เขตลาดกระบัง กทม. ปรับตัวเพิ่มขึ้น 11%

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม

ถ้าวัดจากยอดผู้เข้าชม พบว่า บ้านเดี่ยว เป็นที่สนใจมากที่สุดด้วยจำนวนยอดเข้าชมหน้าเพจทั้งสิ้น 110 ล้านเพจวิว รองลงมาคือ คอนโดมิเนียม 91.2 ล้านเพจวิว ที่ดิน 56.1 ล้านเพจวิว ทาวน์โฮม 49.2 ล้านเพจวิวและลำดับสุดท้าย พื้นที่การค้า 10.3 ล้านเพจวิว

สอดคล้องกับแนวโน้มของการซื้อที่อยู่อาศัยหลังสถานการ์ณโควิด-19 ที่ตลาดให้ความสนใจกับบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากผู้สนใจต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น รวมถึงเทรนด์การทำงานแบบใหม่ ที่เปลี่ยนมาเป็นการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) หรือการทำงานสลับเข้าออฟฟิศ (Hybrid Working) ทำให้ไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองมาทำงานทุกวัน

ส่องราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจ

พบว่า บ้านเดี่ยว มีผู้สนใจค้นหาสำหรับการซื้อมากที่สุดจะอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 4,500,000 บาท โดยราคาสำหรับการเช่าจะอยู่ที่ไม่เกิน 25,000 บาท ในขณะที่ คอนโดมิเนียม ราคาที่ได้รับความสนใจมากที่สุดจะอยู่ที่ไม่เกิน 1.35 ล้านบาท ราคาสำหรับการเช่าจะอยู่ไม่เกิน 10,000 บาท

ในส่วนของทาวน์โฮม ราคาสำหรับการซื้อที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ที่ไม่เกิน 2,500,000 บาท ส่วนราคาสำหรับการเช่าจะไม่เกิน 7,000 บาท ซึ่งทั้งหมดอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง (Main Class) และระดับประหยัด (Economy Class) เป็นกลุ่มคนไทยที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ Real Demand เป็นหลัก ไม่ใช่กลุ่มนักลงทุนที่หาอสังหาริมทรัพย์ไว้สำหรับการลงทุน

พื้นที่ที่มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

โดยวัดจากจำนวนลงประกาศเช่า-ขายอสังหาฯ บนแพลตฟอร์มมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ เขตคลองเตย กทม. รองลงมาคือ เขตวัฒนา กทม. เมืองพัทยา และตามด้วย อ.บางละมุง จ.ชลบุรี และ  เขตพระโขนง กทม  ตามลำดับ

โดยทั้งหมดเป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาตินิยมพักอาศัย โดยเฉพาะชาวยุโรป ทั้งนี้การที่อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นว่าอุปสงค์ของคนต่างชาติในพื้นที่ดังกล่าวยังไม่กลับมา จึงเป็นสิ่งที่ต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิดในครึ่งปีหลังนี้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหรือไม่ ภายหลังจากที่รัฐบาลมีการเปิดประเทศและทยอยผ่อนปรนนโยบายโควิด–19 เพื่อเตรียมเปลี่ยนผ่านสู่โรคประจำถิ่น

นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มดีมานด์จากตลาดคนจีนที่เป็นกลุ่มผู้ปกครองโรงเรียนอินเตอร์ ที่ได้รับผลกระทบจากนโยบายการปรับปรุงหลักสูตรการเรียนของโรงเรียนอินเตอร์ในจีนให้เป็นไปตามที่ภาครัฐกำหนด ทำให้เกิดกระแสคนจีนเล็งซื้อที่อยู่อาศัยย่านโรงเรียนอินเตอร์ในไทย 

ทั้งหมดเป็นเพียงส่วนหนึ่งของข้อมูลที่น่าสนใจจาก Kaidee Property

ผู้ที่สนใจสามารถค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั้งมือหนึ่ง และมือสองคุณภาพดีเพิ่มเติมได้ที่ https://baan.kaidee.com หรือดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น ที่ https://bit.ly/3OeIogU